銀川5月20日電 (記者 李佩珊)記者20日從甯夏銀川市發改委獲悉，為進一步規範小區物業服務收費行為，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，《銀川市普通住宅前期物業服務和停車收費政府指導價标準方案》(下稱《方案》)當日經銀川市人民政府第5次常務會議研究通過，自2024年7月1日起執行。
目前，銀川市普通住宅小區前期物業服務和停車收費實行市場調節價，各小區物業收費和停車收費标準差異較大、業主與物業企業協商困難等問題日益凸顯。此次新出台的《方案》适用範圍為銀川市興慶區、金鳳區、西夏區業主大會成立前的普通住宅前期物業服務和小區停車收費(包含業主大會成立之前車位服務費、租賃(使用)費及臨時停車費)實行政府指導價。保障性安居工程、農民安置住宅小區、老舊住宅小區物業服務收費标準仍按《關于規範銀川市保障性安居工程農民安置住宅小區和老舊住宅小區物業服務收費标準的通知》文件執行。老舊住宅小區完成整治改造後，街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當組織業主成立業主大會，由業主大會決定選聘物業服務企業管理或者由業主自行管理物業，物業服務收費标準和收費方式經業主共同決定，執行市場調節價，不再執行政府指導價。
根據《銀川市普通住宅小區物業服務等級标準》規定，銀川市普通住宅物業服務劃分為四個服務等級，普通住宅前期物業服務收費标準分别與普通住宅小區前期物業服務四個等級相對應，并按照帶電梯住宅和不帶電梯住宅分别制定收費标準。由低到高分别為無電梯住宅準物業不高于0.9元/平方米·月、一級物業不高于1.10元/平方米·月、二級物業不高于1.50元/平方米·月、三級物業不高于1.90元/平方米·月；帶電梯住宅準物業不高于1.15元/平方米·月、一級物業不高于1.35元/平方米·月、二級物業不高于1.80元/平方米·月、三級物業不高于2.20元/平方米·月。各服務等級對應的收費标準為最高指導價，下浮不限。
物業服務企業與業主需結合本住宅項目的物業服務等級、服務内容等情況，在政府指導價範圍内協商約定本物業項目的物業服務費和停車服務費具體标準。《方案》實施後，新建住宅小區按照本方案的規定執行新的物業服務收費标準。已簽訂《前期物業服務合同》的住宅小區，需要調整物業服務收費标準的，應按規定程序進行調整，已成立業主大會(業委會)的住宅小區，收費标準的調整由業主大會或業委會與物業公司協商确定，施行市場調節價；未成立業主大會(業委會)的，按照《甯夏回族自治區物業管理條例》《銀川市住宅小區物業服務質量星級化評定實施辦法(試行)》相關規定，在政府指導價範圍内調整并簽訂新的物業服務合同。價格調整後，物業服務質量應與服務等級标準相匹配，物業服務企業不得單方面制定和調整物業服務收費标準。
調整後，地上停車位服務費50元/車位(庫)·月，租賃(使用)費60元/車位(庫)·月。地下停車位服務費60元/車位(庫)·月，租賃(使用)費230元/車位(庫)·月。以上标準均為最高指導價，下浮不限。此收費标準為住宅小區業主向房地産開發商或物業公司租用車位收費标準，業主自有車位租用收費标準由租用雙方協商确定。機械立體停車設施收費及業主大會成立之後的停車收費标準實行市場調節價。
據銀川發改委相關負責人介紹，《方案》的形成經過了成本監審、穩定風險評估、召開市政府專題會、公開征求意見、部門論證座談會、合法性審查等程序。2023年10月27日至11月25日，銀川市發改委在本部門網站和市政府門戶網站上就《銀川市普通住宅小區前期物業服務和停車收費方案(征求意見稿)》面向社會廣泛征求意見和建議。征集期間，共征集到市民意見建議396條。根據提出的意見和建議，在統籌兼顧協調社會各方利益及合法性審查的基礎上，銀川市發改委和住建局對征求意見稿進行了修改完善。《方案》的出台将進一步規範銀川市住宅小區前期物業及停車收費管理工作。(完)
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